Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dzīvokļos atrodas inženierkomunikācijas, kas nepieder atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem, bet ir dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Tās ir dzīvojamās mājas siltumapgādes, ūdensapgādes, kanalizācijas sistēmas un iekārtas, tai skaitā atsevišķā dzīvokļa īpašuma robežās esošie sildelementi (radiatori, konvektori), ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām.

Jāņem vērā:

Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pantā noteikts, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt pārvaldniekam iespēju veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot dzīvokli.

Civilprocesa likuma grozījumi (stājas spēkā 2021. gada 20. aprīlī) nosaka:

 Ja piekļuve netiek nodrošināta:

• pārvaldnieks var vērsties tiesā,
• tiesa desmit dienu laikā var pieņemt lēmumu par piespiedu piekļuvi,
• izpildi nodrošina tiesu izpildītājs bez dzīvokļa īpašnieka klātbūtnes.

Visbiežāk piekļūt inženierkomunikācijām individuālos dzīvokļos vai pagrabtelpās nepieciešams, lai veiktu avārijas remontdarbus, piemēram, plīstot ūdens stāvvadam. Ja stāvvads plīsis konkrētā dzīvoklī, visai kāpņu telpai tiek noslēgta ūdens padeve, līdz dzīvokļa īpašnieks ir nodrošinājis piekļuvi inženierkomunikācijām savā dzīvoklī un veikti nepieciešamie remontdarbi.

Šahtām dzīvokļos jābūt brīvi pieejamām – tās aizbūvēt ir aizliegts

Iekļūstot dzīvoklī, bieži tiek konstatēts, ka nav iespējams brīvi piekļūt inženierkomunikācijām, jo komunikāciju šahta ir noslēgta, piemēram, noklājot ar flīzēm attiecīgo sienu tualetē vai iebūvējot sienā sēdpoda skalojamo kasti. Dzīvokļa īpašniekam pašam jāspēj atvērt un pēc remontdarbu veikšanas aizvērt komunikāciju šahtu. Ja to nav iespējams izdarīt, siena tiek uzlauzta, lai šahtai varētu piekļūt un veikt nepieciešamos remontdarbus. Patvaļīgas šahtas aizbūvēšanas gadījumos kosmētiskais remonts pēc uzlaušanas jāveic dzīvokļa īpašniekam par saviem līdzekļiem, nodrošinot, lai turpmāk inženierkomunikācijām varētu brīvi piekļūt.  

Piekļuve inženierkomunikācijām jānodrošina arī pagrabtelpās

Inženierkomunikāciju bojājumi notiek arī pagrabtelpās, kuras nereti ir aizslēgtas vai aizkrāmētas ar dažādām sadzīves mantām. Inženierkomunikācijām nevar operatīvi piekļūt, un tiek kavēti avārijas novēršanas darbi.